Indivision et Licitation : Comment Ça Marche

L'indivision successorale peut parfois s'avérer complexe, surtout lorsque les co-indivisaires ne parviennent pas à se mettre d'accord sur la manière de partager les biens communs, tels que des propriétés immobilières ou d'autres actifs. C'est là qu'intervient la procédure de licitation. Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail ce qu'est l'indivision et comment fonctionne la licitation

L'indivision successorale survient lorsque plusieurs héritiers se retrouvent en possession d'une succession sans avoir procédé au partage des biens. Cette situation peut résulter d'un décès et d'un manque d'accord entre les héritiers sur la manière de partager les actifs. L'indivision successorale peut englober divers types de biens, mais les biens immobiliers sont souvent au cœur des conflits.

Lorsque l'indivision successorale devient ingérable, la licitation est la solution légale pour mettre fin à cette situation. Voici comment cela fonctionne  :

La procédure de licitation commence par une demande amiable. L'un des co-indivisaires ou un créancier peut demander aux autres de « sortir » amiablement de l’indivision.

L’avocat n’est à ce stade pas obligatoire. La licitation est matérialisée par un acte notarié qui fixe les conditions du partage. Cet acte de licitation est obligatoirement établi par un notaire. 

A défaut d’accord sur les conditions du partage, l’un des indivisaires peut saisir le tribunal judicaire via une assignation en liquidation partage. L’avocat est obligatoire. 

Désignation d'un Notaire

Le Juge commis va alors désigner un notaire pour superviser la procédure de liquidation partage. Le notaire est chargé de veiller à ce que tout se déroule conformément à la loi.

Estimation des Biens par un Expert

Avant la vente aux enchères et à défaut d’accord entre les parties, un expert est mandaté pour estimer la valeur des biens en indivision. Cette estimation servira de base pour la vente aux enchères ultérieure.

Audience d'Adjudication

L'audience d'adjudication est la phase où les biens sont mis aux enchères publiques. Les co-indivisaires, ainsi que des tiers intéressés, ont l'opportunité de participer à ces enchères pour acquérir les biens.

Répartition des Fonds

Une fois la vente terminée, les fonds obtenus sont répartis entre les co-indivisaires en fonction de leurs droits dans la succession.

Il est important de noter que lors de la procédure de licitation, un co-indivisaire a généralement la possibilité de racheter les parts d'un autre co-indivisaire qui souhaite sortir de l'indivision. Cela peut être une option pour éviter la vente aux enchères.